一、市场法
市场法:也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出的类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
市场法应用的前提条件：
(1)要有一个充分发育、活跃的资产市场资产交易越频繁，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。
(2)参照物及其与被评估资产可比较的指标技术参数等资料是可搜集到的。现实中与被评估资产完全相同的资产是很难找到的，这就要求对类似资产参照物的价格进行调整，有关调整的指标技术参数能否获取是决定市场法运用与否的关键。
运用市场法评估资产的程序:
(1)明确评估对象。
(2)进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。
(3)分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。评估人员对收集到的资料，应认真分析验证其真实可信程度，分析其交易条件和背景，选择三个或三个以上的可比参照物。
(4)把被评估资产与参照物比较。
(5)分析调整差异，得出结论。
市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在:
(1)能够客观反映资产的目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格。
(2)评估结果易于被各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：
(1)要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以利用。
(2)不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
二、成本法
成本法:是指在资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
重置成本:是指在现行市场条件下重新购建项全新资产所耗费的全部货币支出。复原重置成本:是指运用与原来相同的材料建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。
更新重置成本:是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。实体性贬值:是指资产投入使用后，在使用年限内，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。实体性贬值有时也叫资产的物理损耗或有形损耗。
功能性贬值;是指由于新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和应用的资产相比较，在技术上明显落后，性能降低，其价值也就相应减少。
经济性贬值:是指由于资产以外的外部经济环境变化所造成的资产价值降低。这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。資县:本知成新率:是指评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。
成本法运用的程序本如运用成本法评估资产一般按下列程序进行:
(1)确定被评估资产，并估算重置成本。
(2)确定被评估资产的使用年限。
(3)估算评估资产的损耗或贬值。
(4)计算确定被评估资产的价值。
成本法计算的基本公式为:
被评估资产评估值=重置成本实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值
或
被评估资产评估价值=重置成本X成新率
重置成本的估算可采用下列方法:
(1)重置核算法。是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计人成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本。直接成本是指直接可以构成资产成本支出的部分，直接成本应按现时价格逐项加总。间接成本是指为建造购买资产而发生的管理费、总体设计制图等项支出。实际工作中，间接成本的计算方法有:
①按人工成本比例法计算，即:
中间接成本=人工成本总额╳成本分配率
其中:
成本分配率=（间接成本额/人工成本额）×100%
②单位价格法
间接成本=工作量(按工日或工时)×单位价格/工日或工时
③直接成本百分率法
间接成本=直接成本X间接成本占直接成本百分率
(2)物价指数法。这种方法是在资产历史成本的基础上，通过现时物价指数确定其重置成本，计算公式为:
资产重置成本=资产历史成本╳（资产评估时物价指数/资产购建时物价指数）
或
资产重置成本=资产历史成本×(1+物价变动指数)
公式中，历史成本应是社会平均的、合理的成本；物价指数指的是评估基准日(或能够代表评估基准日)的物价指数，而且应该是资产的类别或个别物价指数。
(3)功能价值法，也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力的价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。它使用的前提假设是资产的成本与其生产能力应呈线性关系。
被评估资产重置成本=（被评资产年产量/参照物年产量）×参照物资产重置成本
(4)规模经济效益指数法，这种方法是对功能价值法的改进，现实中产的价值与其生产能力并不成线性关系，而是呈指数关系。
被评估资产的重置成本=（被评估产的产量/参照物资产的产量）x╳参照物资产的重置成本
X是规模经济效益指数，是一个经验数据。我国尚缺乏统一的标准，使用这种方法时要谨慎。实体性贬值的估算。资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值，可以采用以下几种方法:
(1)观察法也称成新率法。是由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对资产实体的各部位进行技术鉴定，综合考虑确定一个成新率。
资产的实体性贬值=重置成本×(1―实体性成新率)，
(2)公式计算法
资产的实体性贬值=【（重置成本一预计残值）/总使用年限】╳实际已使用年限
其中:
总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限
实际已使用年限=名义已使用年限X资产利用率
资产利用率=（截止评估日资产累计实际利用时间/截止评估日资产累计法定利用时间）X100％
如果资产利用率＞1，表示资产超负荷运转，资产实际已使用年限比名义已使用年限要长;资产利用率=1，表示资产满负荷运转，资产实际已使用年限等于名义已使用年限;资产利用率＜1，表示开工不足，资产实际已使用年限小于名义已使用年限。
功能性贬值。估算功能性贬值时，主要根据资产的效用，生产加工能力，功耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，相应确定功能性贬值额。除此之外，还必须重视技术进步因素，注意替代设备、替代技术、替代产品的影响，以及行业技术装备水平现状和资产更新换代速度。功能性贬值的计算步骤:
(1)将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。
(2)计算二者的差异，确定净超额运营成本。即超额运营成本扣除所得税以后的余额。
(3)估计被评估资产的剩余使用寿命。
(4)以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命中每年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产的功能性贬值。其计算公式为:
被评估资产功能性贬值=Σ[(被评估资产的年/净超额运营成本）╳折现系数)]
另外，功能性贬值的估算还可以通过超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视为功能性贬值，计算公式为:
功能性贬值=复原重置成本―更新重置成本
成新率的估算。
(1)观察法。即由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对资产实体各主要部位进行技术鉴定，以判断被评估资产的成新率。这里的成新率和实体性贬值中确定中的成新率不同，这一成新率是在综合考虑资产实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值等基础上确定的，而不只是考虑使用磨损和自然损耗的影响。
(2)使用年限法。
成新率=[预计尚可使用年限/(实际已使用年限十预计尚可使用年限)]╳100％
(3)修复费用法。
成新率=1―（修复费用/重置成本）×100％
三、收益法
收益法:是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
在收益期有限的情况下，通过预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益的折现值之和，即为评估值。
评估值=nΣi=1Ri/(1+r)i
式中:Ri——未来第i个收益期的预期收益额收益期有限时，Ri中还包括期末资产剩余净额;
n——收益年期;
r——折现率。
未来收益额不等额的情形。
资产评估值(预期收益现值)=∑前若年各年收益额×各年折现系数+（以后各年的年金化收益/资本化率）╳前若千年最后一年的折现系数
没收益法的缺点是::
(1)预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。
(2)适用范围小，般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
四、资产评估方法的比较和选择
资产评估方法之间的关系:
资产评估方法之间既有区别又相互联系，研究资产评估方法的特点，对于选择资产评估方法具有重要意义。
(1)资产评估方法之间的联系的资产评估方法从总体上来说是由互相关联的内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其共同的目标就是取得令人信服的可靠的评估价值。
(2)市场法与成本法的区别资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。区别市场法和成本法具有重要的理论和实践意义。这两种方法的区别表现为:
①成本法是按现行市价确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定;后者则是从卖者角度，即市场上销售价格来确定。
②市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的;而重置成本不仅包括该项资产的自身价格(购建价格)，还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。
③市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要用被评估资产的原始成本和原始资料。
④成本法是按照全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗(或贬值)后确定评估价值;市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。
