一、资产评估的含义
资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，是市场经济条件下客观存在的经济范畴，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用。
(一)资产评估的概念
资产评估:是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
(二)资产评估的特点
资产评估具有现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性五个特点。
(三)资产评估与会计计价的区别
(1)发生的前提条件不同。会计计价是在会计假设的前提下，资产评估发生在资产转移、重组、清算等前提下，两者是两个互不干涉的系统。
(2)目的不同。会计计价是就资产论资产，资产评估是就资产论权益。
(3)执行操作者不同。会计计价由企业内部会计人员操作完成，资产评估由企业外部的评估机构来完成。
二、资产评估的对象
(一)资产的含义
资产评估的资产既可以是单个资产也可以是资产的整体，甚至是整个企业，由于评估和计价的目的不同，对资产的质和量的界定都有很大的差异。对于作为资产评估对象的资产，应从以下几方面理解:
1.资产是一种权利。
2.资产是一种获利能力。
3.资产必须为某一主体所拥有和支配。
(二)资产的分类
1.按存在形态分为有形资产和无形资产。
2.按是否具有综合获利能力分为单项资产和整体资产。
3.按资产能否独立存在分为可确指的资产和不可确指的资产。4按资产的流动性分为短期资产和长期资产。
三、资产评估的价值类型
特定目的对资产评估的影响表现在两方面
(1)在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估。
(2)不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。
价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。其作用表现在:
(1)价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。
(2)价值类型制约资产评估方法的选择。
(3)明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。在用价值:是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。
投资价值:是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。与市场价值相比，投资价值是个人的价值，它未必是市场价值。
持续经营价值:是指在持续经营条件下公司的价值。持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。
保险价值:是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和(或)重建成本。保险价值是保险单条款中记载或认同的某项资产损失或资产群价值的部分损失。
课税价值:是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。
四、资产评估的假设
1.继续使用假设。
2.公开市场假设。
3.清算(清偿)假设。
五、资产评估的原则
资产评估原则是资产评估人员进行资产评估时的行为规范和业务准则。
(一)资产评估的工作原则
1独立性原则。要求资产评估人员始终应坚持独立的第三者立场，不与资产业务关系人发生任何的利害关系。
2.客观性原则。指评估结果应以充分的事实为依据。
3.科学性原则。要求评估人员根据特定的目的选择适用的价值类型和方法，价值类型和方法要匹配。不能以技术方法的多样性模糊价值类型的唯一性，评估程序要科学，要评估工作质量和效率兼顾。
4.专业性原则。专业性原则要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。它拥有一个领域广泛的专业人员队伍，评估人员应能胜任所承担的工作。
(二)资产评估的经济原则
1.贡献原则。贡献原则是指评估时应按单项资产对相关资产的价值贡献，而不是孤立地确定该项资产的价值。
2.替代原则。替代原则指同时存在几种效能相同的资产时，应以价格最低的资产作为评估的依据。
3.预期原则。预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的高低取决于实现资产的未来效用或获利能力。
六、资产评估的程序
(一)资产评估程序的定义
资产评估程序:是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
资产评估程序包括以下主要环节:
(1)明确资产评估业务基本事项。
(2)签订资产评估业务约定书。
(3)编制资产评估计划。
(4)资产勘查与现场调査。
(5)收集资产评估资料。
(6)评定估算。
(7)编制和提交资产评估报告书。
(8)资产评估工作档案归档。
(二)资产评估程序的重要性
资产评估程序的重要性表现在:
(1)资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。
(2)资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。相关当事方包括委托人、资产占有方、资产评估报告使用人、相关利益当事人、司法部门、证券监督及其他行政监督部门、资产评估行业主管协会以及社会公众、新闻媒体等。
(3)恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之。
(三)资产评估程序的内容
1.明确资产评估业务基本事项。
2.签订资产评估业务约定书。
3.编制资产评估计划。
4.资产勘查与现场调查。
5.收集资产评估资料。
6.评定估算。
7。编制和提交资产评估报告书。
8.资产评估工作档案归档。
(四)履行资产评估程序的基本要求
资产评估机构和人员在履行资产评估程序时应履行以下基本要求:
1.资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度。
2.资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。
3.资产评估机构应当建立相关工作制度，指异和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序。
4.如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节。如在损害赔偿评估业务中评估对象已经毁失，无法进行必要的现场勘查，或受到限制无法实施完整的资产评估程序，资产评估机构和人员应当考虑这种状况是否会影响到资产评估结论的合理性，并在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响，必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作。
5.资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。
